el tiempo correcto es clave en el ciclo inquilino de arrendamiento. Es de vital importancia para entender cuando se producen las fechas de caducidad y cuando usted tiene el derecho de ejercer sus opciones para renovar. En este caso, los inquilinos involucrados habían permitido 'opción de renovar' su fecha de notificación a pasar. Esto les pone en una posición difícil con el propietario ya que estaban respaldados en una esquina, tratando de renegociar un nuevo plazo con muy poco tiempo en su actual.
Problema
ofertas de este caso con un grupo de seis médicos de familia que habían tenido sólo unas pocas semanas hasta su expiración de arrendamiento. Sí tienen una opción para renovar; sin embargo, el plazo que tenían el derecho de ejercerlo había pasado tres meses anteriores. Los médicos necesitan desesperadamente una extensión con el fin de renegociar muchos de los riesgos innecesarios en su documentación de arrendamiento. Sabiendo que el grupo tenía pocas posibilidades de encontrar una nueva ubicación dentro del período de tiempo especificado, el propietario se negó a conceder la prórroga sin que los inquilinos primera acordando un aumento razonable en el precio de alquiler.
Estrategia
< P> Dado que los inquilinos estaban ahora en una posición difícil, siendo 'forzado' que acepten los términos irrazonables si decidían quedarse, la búsqueda de otras opciones eran necesarias. El objetivo era tratar de encontrar otras oportunidades posibles de reubicación para aumentar la flexibilidad y el apalancamiento del grupo en la toma de decisiones. opciones de reubicación se desarrollaron de inmediato con el fin de recuperar la influencia que tenían que ceder el arrendador terco. Se encontró una ubicación en un centro comercial cercano. - aunque era de 1000 pies cuadrados más grande y más caro que el propietario actual se propone
Ejecución y resultados
A pesar de que el nuevo espacio propuesto era más grande que el grupo requerido, el nuevo propietario insistió en el arrendamiento de todo el espacio. Después de algunas búsquedas y muchas discusiones, se acordó que el extra de 1.000 pies cuadrados sería llenado por una farmacia que estaba dispuesto a arrendar el espacio extra, todo de acuerdo con las directrices de la universidad. Este componente permite a los médicos para seguir adelante con su nueva ubicación, y así evitar caer aún más en la trampa de su propietario actual. Ahora, el grupo tuvo la influencia que necesitaban -. Una oportunidad de reubicación viables
Al final, los médicos se trasladaron a un espacio más cómodo y mejor planificada, al lado de una farmacia, con un contrato de arrendamiento que se construyó para ser justos para todas las partes .
Conclusiones
Este caso tenía potencial desastroso simplemente porque los inquilinos esperaron demasiado tiempo para entrar en negociaciones de renovación. Es vital ser consciente de los riesgos dentro del documento de arrendamiento - tales como fechas críticas. El mejor momento para comenzar las negociaciones de renovación de arrendamiento es de aproximadamente 18 meses antes de su vencimiento.
Stefanie Herron es un asistente de desarrollo de negocio para Cirrus inquilino Servicios de arrendamiento, que se especializa en las negociaciones de arrendamiento del arrendatario para los profesionales dentales a través de Canadá.