Usted ha trabajado duro para construir una práctica. Usted tiene el equipo adecuado, un gran personal, una base de pacientes cada vez mayor y una oficina en una gran ubicación. Un día, recibe una carta de su propietario indicando que desea renovar el edificio y su contrato se dará por terminado a finales del próximo mes. De acuerdo con su arrendador se le requiere para que su espacio de nuevo a cuatro paredes, la eliminación de todos los amarres de comercio antes de salir. Esto podría costar decenas de miles de dólares, por no hablar de los ingresos que va a perder, mientras que encontrar y construir un nuevo espacio. ¿Cómo pasó esto? ¿Puede esto ser legal
Sí, esto es una táctica perfectamente legal que un propietario puede ejercer si se indica que la documentación del contrato de arrendamiento - después de todo, que lo firmó. ¿Es justo? No - especialmente cuando se entera de que el propietario no renovar el edificio, pero sólo estaba haciendo espacio para almacenar una 'Old Navy'. Este tipo de cosas sucede, pero se puede prevenir.
La respuesta a este problema se encuentra dentro de las numerosas páginas de un contrato de arrendamiento comercial que vienen después los términos de negocio. Muchos inquilinos se centran exclusivamente en el costo del alquiler por pie cuadrado (lo cual es importante, pero no lo abarca todo) e ignoran los otros 40 o más páginas de términos y condiciones que pueden dictar el futuro de su práctica. Esto a menudo resulta en un desastre para muchos inquilinos a través de América del Norte. Es crucial para nivelar el campo de juego entre los propietarios y los arrendatarios, aumentando el nivel de sensibilización de los arrendatarios (en particular los profesionales de la salud) tienen sobre los riesgos contenidos en su contrato de arrendamiento. Los siguientes son sólo algunas cosas que usted debe tener en cuenta en su contrato de alquiler.
El inquilino Construct
¿Quién (o qué) entidad está firmando el contrato de arrendamiento? ¿Está usted y su familia responsable por el alquiler durante todo el plazo del contrato de arrendamiento? Si algo te ha pasado durante el tiempo de vida del documento y que no fueron capaces de pagar el alquiler, el propietario podría muy bien atacar a su patrimonio personal.
Plazo
¿Son los plazo y siguientes opciones estructurados adecuadamente para reflejar las necesidades de ¿el negocio? Si va a retirarse en cinco años y renovar su contrato de arrendamiento, se le renovando otro plazo de 10 años?
Los derechos de emisión del arrendatario mejora
Es el dueño le ofrece una asignación de mejora inquilino? ¿Cómo será el arrendador recuperar esa cantidad en los próximos años? ¿Se facturará doble?
Asignación
son las disposiciones trabajo escrito para permitir que la posibilidad de la jubilación anticipada sin penalización? ¿Qué ocurre si se incapacita? ¿Su contrato terminará si usted expresa su deseo de entregar su práctica a un asociado? ¿Puede el propietario rescindir su contrato de arrendamiento si usted expresa el deseo de entregar el negocio a su hijo?
Como se puede ver, hay muchas cláusulas de un contrato de arrendamiento que pueden tener un efecto significativo en el éxito de su práctica. Una vez que entienda el contrato de arrendamiento se puede empezar a cambiar algunas de esas cláusulas en otras más justas y razonables.
Si usted encuentra que su contrato de arrendamiento contiene muchos de los riesgos mencionados anteriormente, usted debe comenzar a pensar en las renegociaciones de forma inmediata. Nunca deje el proceso hasta la fecha que está escrito en el contrato de arrendamiento, después de todo, fue creado por el propietario. Empezar a pensar en cómo prefiere estos términos a leer tan pronto como sea posible para que esté preparado cuando llega el momento de renegociar. Si no se siente cómodo con el proceso de negociación o simplemente necesita un consejo, no tenga miedo de ponerse en contacto con un consultor de arrendamiento, que será capaz de responder a preguntas y darle valiosos consejos.
Stefanie Herron es un asistente de desarrollo de negocio para Cirrus inquilino Servicios de arrendamiento, que se especializa en las negociaciones de arrendamiento del arrendatario para los profesionales dentales a través de Canadá.