Comercial de renovación de concesiones Do & amp; Qué no hacer para Dental Tenants

n de arrendamiento, los inquilinos dentales no reciben lo que se merecen - que consiguen lo que negocian
Desde 1993, he estado ayudando a los dentistas y otros arrendatarios comerciales aprenden el < em> Do & amp; No hacer de la negociación de los alquileres comerciales y Renovaciones
. Aquí hay algunos consejos: la competencia

1Create para su arrendamiento. Negociar en varios lugares al mismo tiempo - especialmente con las renovaciones de arrendamiento, incluso si no se quiere mover. Opciones para crear y jugar uno contra otro propietario. Compartir con cada arrendador que está recibiendo otras propuestas. Hacer que el arrendador gana su arrendamiento o volver a ganar su renovación.

2Inicie el proceso de planificación y selección del sitio así en avance. Para las prácticas existentes y las renovaciones de concesiones, comenzará 12 meses de antelación. Esto permite suficiente tiempo para negociar, completar el papeleo, la búsqueda de sitios alternativos (si es necesario) y la contabilidad de la ley de Murphy.

3Keep su éxito tranquila. Los propietarios plantean principalmente alquiler debido al éxito de un inquilino dental. Con aprovecharse en un lugar determinado, es probable que no quiere moverse, incluso si no puede pagar el aumento de alquiler. Algunos agentes de bienes raíces y propietarios podrán disfrutar de dentistas sabiendo lo caro que puede ser avanzar y establecer una nueva práctica.

4Talk a otros inquilinos. Para renovaciones de concesiones, hablar con otros inquilinos en el edificio que tienen contratos de arrendamiento recientemente renovados. Preguntar cómo estas renegociaciones fueron y lo que el propietario estaba dispuesto a aceptar en términos de tasas de alquiler y otros incentivos inquilino.

5Negotiate para los incentivos de renovación de arrendamiento. Por alguna razón, los inquilinos dentales negligencia, o son simplemente miedo de negociar los incentivos de renovación de arrendamiento. Si su contrato está por expirar, pregúntese qué alicientes (por ejemplo: las franquicias alquiler /inquilino) sería el arrendador dar a un nuevo dentista acaba de entrar en la propiedad.

6Don't tienen falso optimismo. Cuando los dentistas me dicen su práctica no está haciendo bien, pero quieren renovar su contrato de arrendamiento de todos modos, esto es falso optimismo. A menos que cambie la ubicación o algo más sobre la forma en que la práctica, no se debe esperar de forma realista sus próximos cinco años para ser mejor que sus primeros cinco años. La mudanza puede ser difícil, aterrador, lleva mucho tiempo y es caro; Sin embargo, a veces, esto es absolutamente necesario.

7Don't aceptan una longitud de arrendamiento apropiado. Para los dentistas, un término inicial de arrendamiento de 10 años es típica. En caso de renovación, no firme automáticamente para ese mismo periodo de tiempo o similar sin tener en cuenta su propio futuro. Va a vender su práctica o retirarse? No se encierre en un contrato de renovación a largo plazo innecesariamente.

8Don't se conforman con su mismo pago de alquiler. El logro de una reducción de la renta en su contrato de renovación es una posibilidad muy real. Si el dueño es el arrendamiento de espacio a los nuevos inquilinos a menos de lo que está pagando actualmente, una reducción de la renta para usted debe ser alcanzable. Si su tasa de alquiler actual es artificialmente alto debido a su última asignación inquilino, una reducción de la renta en el plazo de renovación también podría estar en orden. Una vez más, hablar con otros inquilinos que recientemente han renovado o movidos para ver cuánto están pagando.

9Don't permitir al arrendador retener su depósito. Si usted ha pagado al propietario un depósito, solicitar esta espalda a la fecha de renovación de arrendamiento. Has demostrado ser como inquilino responsable sobre su duración inicial. ¿Por qué su propietario mantener este dinero?

10Brokers ... ¿amigo o enemigo? agentes inmobiliarios y corredores suelen trabajar para el propietario que está pagando su comisión. Normalmente no es el papel del agente para obtener el inquilino la mejor oferta - que es su trabajo hacer que el propietario de la renta más alta, el mayor depósito, etc. Cuanto mayor sea la renta que se paga, más la comisión del agente gana. Si usted está investigando varias propiedades, tratar de tratar directamente con el agente del listado para cada propiedad, en lugar de dejar que un agente le mostrará alrededor o le muestre la lista de otro agente. Su contrato de arrendamiento es más deseable que el agente del listado si puede evitar la comisión de reparto con otros agentes.

11Don't desatender sus costos de operación. Tener su contrato de arrendamiento y /o los costos de operación auditadas es una forma efectiva de mantener a su propietario y administrador de la propiedad responsable. Con frecuencia, los inquilinos pagan dentales Mantenimiento inflado del área común (CAM) a causa de los costos de operación acolchados o mal calculados. A menudo, puede ser ventajoso para los grupos de los inquilinos que comparten la misma propiedad para unificar para una auditoría costo de operación.

12Don't opciones de ejercicio. A pesar de que usted tiene una opción de renovación, puede que no quiera ejercerlo - especialmente si la tasa de alquiler del plazo de renovación aumenta de forma automática o no puede disminuir. Si está seguro de que el propietario quiere que permanezca y las tasas de mercado (la "tarifa que va" en su vecindario) se han suavizado, es posible que desee negociar la renovación a partir de cero. DPM

Dale Willerton, Fundador del contrato de arrendamiento entrenador, es un consultor certificado de arrendamiento que trabaja exclusivamente para los inquilinos. Dale es un orador profesional y autor de negociar su oficina dental de arrendamiento o renovación. Para consultar las preguntas, llame al 1-800-738-9202 Dale, e-mail o visite [email protected] www.TheLeaseCoach.com ..

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